2018年综合支出法案-为经济适用房项目提供资金
克里斯汀·汉德，注册会计师
3月23日星期五，2018年综合支出法案被签署成为法律. 这份长达2300页的文件为经济适用房项目提供了持续的资金. 授予的奖项和计划变更的亮点概述如下:
该法案将参与租赁援助示范(RAD)计划的公共住宅单位的上限从225套增加,000 to 455,并将该项目延长至9月30日, 2024.
众议院拨款委员会预计，这笔资金将提供满足住房需求所需的资金，并继续向现有租户提供援助，同时增加新单位，以解决经济适用房的严重短缺问题.
515直接贷款项目增加了700万美元, 而538担保贷款计划与去年持平. 第521条规定的租金援助比前一年减少了4%.
另外, 以激励非营利组织和公共住房管理机构在RHS计划范围内收购和维护多户住宅, 该法案指示美国农业部部长允许这些实体获得投资回报，并收取7美元的资产管理费,每套房产500英镑.
低收入住房税收抵免(" LIHTC ")
综合支出法案还包括对LIHTC计划的修改:
提高国家住房信贷限额.2018-2021年为5%. 税收联合委员会估计，这一增长将使联邦政府在2018年和2018年分别花费600万美元和200万美元.10年7180亿美元.
另外, 该法案永久性地为LIHTC开发项目设立了新的收入限制选项, 除了现有的40/60或20/50选项. 开发商可以选择为收入高达地区收入中位数(AMI) 80%的租户提供住房，只要该物业的平均收入限制不超过AMI的60%. 至少有40%的单位必须实行限租，并为收入不超过估算收入限额的租户提供住房. 这一规定的目的是，在没有其他形式补贴的情况下，从收入在AMI的61%至80%之间的家庭收取较高的租金，以抵消极低收入和极低收入家庭较低的租金. 税务联合委员会估计，这项规定将在未来10年花费联邦政府1.09亿美元.
2018年综合支出法案数量庞大，本摘要不包括HUD管理的每个项目的所有变更或奖励, 美国农业部研发或LIHTC项目. 综合法案中的持续拨款是经济适用房社区的一项重大成就, 因为这些联邦机构可以继续为在美国各地为现有租户和需要住房的人提供经济适用房的努力提供资金.