租赁-你需要知道的变化第一部分:概述
文/本杰明·R. 瑞波，注册会计师，合伙人
希望现在你已经听说租赁的会计核算将很快改变, 希望你已经开始考虑这将对你的财务报表产生什么影响. 在接下来的几个月, 我们将从多个角度介绍新租赁标准的各个方面，以帮助您了解会计方面的这一重大变化将如何影响您的数字.
首先，让我们讨论一下什么时候会发生这种变化的基本问题. 非上市十大赌博靠谱信誉的平台将被要求在12月15日之后的几年内执行新标准, 2019. 上市十大赌博靠谱信誉的平台, 一如既往地, 成为小白鼠, 他们必须在12月15日之后实施数年, 2018年(至今).
第二个, 让我们来看看承租人(租户)将会发生什么，以及为什么FASB决定这是我们需要走的路. 总体情况是，所有预计持续时间超过12个月的租赁都需要在资产负债表上资本化，作为使用权资产和租赁负债. 这句话的最后一部分很重要. 如果您计划将所有的租约都安排为12个月，并提供续期选项，以涵盖您想要租赁财产或设备的实际期限, 新的租赁标准要求你评估这些选择权是否会被行使, 任何预计超过12个月的租约都需要资本化.
至于原因，FASB多年来一直致力于将所有租赁都资本化. 人们一直认为，将经营租赁排除在资产负债表之外是在低估负债. 例如, 亚马逊截至12月31日的年度10-K文件, 2017年披露，他们的经营租赁承诺为22美元.80亿年. 这笔钱占亚马逊总资产的17%. 这是奥普拉净资产的七倍多. 这相当于北卡罗来纳州2016年GDP的5%. That is not a small number; it is a very large number. 美国财务会计准则委员会认为，在脚注中留下如此大的责任披露会误导财务报表的使用者. 现在，你可以把你的复印机租赁费大写了. 由于亚马逊.
最后, 让我们来讨论一下在采用新租赁标准的过程中需要采取的第一步. 你需要做的第一件事就是花点时间反思. 天没有塌下来，世界也没有末日. 这只是一个新的租赁标准. 借方还是在左边，贷方还是在右边.
你应该已经有了一个很好的十大赌博靠谱信誉的平台租赁目录. 这是为了使资本和经营租赁的披露历史正确. 如果你有点担心你的目录在历史上是否完整, 现在是确定十大赌博靠谱信誉的平台所有租约的好时机.
其次，你应该重新确定每笔租赁是经营性的还是资本性的. 而所有超过一年的租约最终都会出现在资产负债表上, 经营租赁和融资租赁之间仍然存在区别，以及如何对这两种租赁的付款进行会计处理. 幸运的是, 确定租赁是经营性的还是融资性的，与确定经营和资本之间的关系非常相似. 这一步骤的主要区别在于，租赁期限超过使用寿命的75%或最低租赁付款的现值超过资产公允价值的90%的明线测试已被“剩余经济寿命的主要部分”和“基本全部相关资产的公允价值”等术语所取代.”
一旦你有一个很好的租赁清单，并将其分类为经营租赁或融资租赁, 你已经准备好开始处理如何解释它们的细节了. 我们将在本系列文章的其余部分讨论这些细节. 在下一部分中，我们将讨论经营租赁的会计.
如果您对新租赁标准有任何疑问或疑虑, 请尽早联系您值得信赖的会计顾问.
本杰明R. 涟漪 合伙人、鉴证业务主管、注册会计师
Ben是BRC担保服务的合伙人. 从2001年开始他的十大赌博靠谱信誉的平台, 本的客户包括家族企业, 给跨国十大赌博靠谱信誉的平台, 到需要A-133审计的非营利和政府实体. 本的十大网赌平台推荐经验包括:制造和分销酒店, 包括餐馆和酒店投资十大赌博靠谱信誉的平台政府和非营利实体经济适用房[…]