租赁-你需要知道的变化第6部分:其他项目
文/本杰明·R. 瑞波，注册会计师，合伙人
自新租赁标准首次发布以来, FASB发布了几项会计准则更新，以澄清和改进基于利益相关者意见的原始标准. 不幸的是, 所有这些改进都不是为了回到每个人都习惯的旧方法. 在本文中, 我将对原租赁标准进行一些调整，以防影响到您.
我想简要介绍的第一个更新是会计标准更新(ASU) 2018-01. 此更新涉及土地地役权(通常也称为通行权)。. 此更新提供了一种实用的权宜之计，允许拥有以前未作为租赁入账的土地地役权的实体将这些土地地役权排除在新租赁标准下的对价之外.
我想经历的下一个更新是亚利桑那州立大学2018-10. 此更新特别解决了与新租赁标准相关的16个问题. 其中一些问题就像纠正交叉引用一样简单, 但有些更有实质内容. 其中，更新澄清了租约中隐含的费率不得低于零. 这似乎是显而易见的, 但对于出租人来说，一些销售类型的租赁有显著的可变付款，这可能导致租赁中隐含的负利率.
另一个澄清点与出租人对承租人行使续期或购买标的资产的选择权的会计处理有关:问题是，如果出租人在其最初的假设中包括行使选择权，这是否应被视为对租赁的修改. 该更新澄清，如果在原始计算中已经假设行使期权，则行使期权将不被视为需要重新评估的修改.
该准则还明确，基于指标的可变租赁付款不需要对租赁进行重新计量. 有一些额外的澄清包括在这个更新. 你应该通读一下摘要，看看是否有什么会影响到你.
ASU 2018-11在采用新标准时提供了关于比较报告的额外指导，并为出租人提供了关于在合同中分离租赁和非租赁组成部分以及为组成部分分配对价的指导. 过渡指南提供了确认采用期间留存收益期初余额累积效应调整的选择，而不是重申回到财务报表中最早的期间.
2018-11年度关于分离租赁和非租赁部分的指导意见允许出租人选择不将非租赁部分与相关租赁部分分开，如果这些部分遵循相同的转让时间和模式，并且租赁被归类为经营租赁.
最后, ASU 2018-20为出租人提供了从承租人处收取的销售和类似税收的改进和澄清, 承租人直接向第三方支付的出租人费用, 以及对包含租赁和非租赁成分的合同的可变付款的确认. 该更新允许利益相关者从租赁的交易价格中排除所有销售税和类似税. 该更新还允许利益相关者从可变支付中排除承租人直接支付给第三方的所有费用. 该更新还澄清了有关包括租赁和非租赁组成部分在内的合同的可变付款的措辞，以改善该标准适用的一致性.
就像所有和租约有关的事一样, 我鼓励你花一点时间, 几分钟)阅读标准更新，并与您的会计提供商讨论您现在遇到的任何问题，以确保在新标准生效后尽可能顺利地过渡.
本杰明R. 涟漪 合伙人、鉴证业务主管、注册会计师
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