增加LIHTC开发商的税收抵免
作者:内特·乔丹，罗宾·雷丁，詹妮弗·伯里斯
从2023年开始, 多户住宅开发商可以获得与合格节能单位建设相关的扩大税收抵免. 国内税收法典第45L条, 之前提供了一些节能信贷, 由拜登总统于8月16日签署成为法律的《十大网赌平台推荐》(Inflation Reduction Act of 2022)扩大了预算, 2022. 除了追溯延长2021年到期的第45L条抵免外, 《十大网赌平台推荐》还增加了第45L节的抵免额，并更新了2023年至2032年申请这些抵免额的资格要求.
我们走过的地方
2023年之前, 第45L条对合资格承包商的抵免额为$1,000 or $2,每个合资格住宅单位可获五千元. 抵免额是根据合格的新型节能住宅和合格的新型节能人造住宅所达到的能效标准水平而定的. 信贷, 在合资格承办商表格8908(“具能源效益居所信贷”)上计算及申索, 在申请抵免的纳税年度，是否依赖于达到能源标准的认证和获得符合条件的住宅单位作为住宅使用. 此外，纳税人在财产中的基础减少了所要求的抵免额. 这一基础减免也适用于第42节(低收入住房信贷)的符合条件的房产.
我们在哪里
从2023年开始, 如果符合某些能效标准，符合条件的承包商可以要求增加第45L条的积分. 适用于单户住宅和人造住宅, 信用额度已扩大到5美元,如果它符合美国能源部(DOE)的零能耗家庭标准，则每台可获得2万美元,如果该单位符合能源之星单户新住宅计划的评级，则为500美元. 多户住宅, 现行工资要求是获得第45L条最高额度抵免资格的额外要求. 在多户住宅中，一个合格的住宅单元将产生$5,如果它是一个新的认证的零能耗现成住宅(基于能源部的标准)，并且它符合现行的工资要求或2美元,如果它是能源之星多家庭认证，并符合现行工资要求，500积分. 现行的工资要求规定，开发商或任何承包商在住宅建设期间(以及10年内)雇用的工人或机械师的工资不得低于现行的建筑工资, 变更, 或在美国劳工部长最近确定的居住地进行类似性质的修复.
适用于不符合现行工资要求的多户住宅开发商, 积分上限为1美元,在纳税年度内出租给个人作为住宅使用的新零能耗住宅可获得$ 000的税收抵免，能源之星多户认证住宅可获得$500的税收抵免. 另外, 纳税人(开发商)在房产中的基础被要求抵免的金额所减少, 低收入住房税收抵免(LIHTC)房产除外. 对于这些物业，符合资格的基础不会减少45升的信用额度. 第45L条抵税额继续在表格8908上计算和申索. 要获得信用，必须要有符合能效要求的独立认证.
为了说明第45L节税收抵免的变化和现状, 考虑下面的例子:
| 100单元多户LIHTC物业 所有单元都被认证为零能耗住宅 $10,000,000建筑基础 |
2023年以前 | 2022年后，现行工资满足 | 2022年后普遍工资不满意 |
| 总开发商45L学分 | $200,000 | $500,000 | $100,000 |
| 应折旧基础 | $9,800,000 | $10,000,000 | $10,000,000 |
| 低收入住房税收抵免基础 | $9,800,000 | $10,000,000 | $10,000,000 |
我们要去哪里
第45L节税收抵免的扩大为开发商提供了到2032年的机会. 欲了解更多信息，或讨论第45L条如何使您受益，请联系BRC.
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